Vivienda y Suelo

La vivienda desempeña un doble papel. Por un lado, se trata de un bien que produce un flujo continuo de servicios para quien la habita. En este sentido, es también un derecho constitucionalmente reconocido en nuestro país. Por otro, constituye un activo cuya rentabilidad resulta de las plusvalías en la venta o de las rentas de su alquiler.

La importancia de ambas vertientes hace que el funcionamiento del mercado de la vivienda, y en especial la senda que sigan sus precios, tenga un enorme impacto sobre el conjunto de la economía. La construcción residencial es el principal elemento del sector de la construcción, que en España da empleo a más del 12% de los ocupados y genera el 10% del valor añadido bruto. Los cambios en el precio de la vivienda generan efectos riqueza sobre el gasto familiar y sobre la demanda agregada –en España la vivienda supone más de 2/3 de los activos de los hogares – Además, un mal funcionamiento del mercado de la vivienda reduce la movilidad laboral y complica la transmisión de los impulsos de política monetaria. Estas y otras razones demandan para este mercado un entorno institucional y regulatorio apropiado, que permita su buen funcionamiento. Algo difícilmente alcanzable sin una correcta gestión del suelo.